Kauf vs. Leasing vs. Pacht vs. PPA: Welches PV-Modell?
Bei 200.000 € Anlagenvolumen schlägt Kauf (mit KfW 270) das Pacht-Modell (z.B. Enpal) in den Gesamtkosten über 25 Jahre um 35-55 %. Leasing ist bilanzneutral, aber teurer. PPA lohnt sich nur bei sehr großen Dachflächen >500 kWp. Unabhängiger Kauf bleibt für 80 % der KMU die beste Wahl.
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Rechner starten →Die 4 Modelle im Überblick
| Kauf (KfW 270) | Leasing | Pacht | PPA | |
|---|---|---|---|---|
| Eigentum | ✅ Kunde | ❌ Leasing-Geber | ❌ Anbieter | ❌ Anbieter |
| Eigenkapital | 0-30 % | 0 % | 0 € | 0 € |
| Laufzeit | 10-20 J. | 5-15 J. | 20-25 J. | 10-20 J. |
| Steuer-Vorteile | IAB, Sonder-AfA, AfA | Leasing-Rate | Miete | Stromkosten |
| Gesamt-Kosten 25 J. | 100 % | 115-130 % | 140-170 % | 125-145 % |
1. Kauf — Der Standard
Vorteile: Volle Kontrolle, 10-18 % ROI p.a., Steuer-Hebel bis 95 %, Anlagen-Wertzuwachs bei Verkauf. Nachteile: EK/Kredit-Bindung, Bilanz-Verlängerung.
Beispiel 200 kWp: 195k € Invest, 170k € KfW + 25k € EK, Rate 1.420 €/Monat, Netto-Ertrag 38k €/Jahr, Amortisation 6,2 Jahre, 25-J-Ertrag 1,05 Mio €.
2. Leasing — Bilanzneutral, aber teurer
Operating Leasing (bilanzneutral): Rate als Betriebsausgabe, kein Bilanzansatz. Finance Leasing: Wie Ratenkauf steuerlich, Übernahme-Option.
Vorteile: Kein EK nötig, Bilanz-Neutralität für Konzerne. Nachteile: 20-40 % teurer, keine IAB/Sonder-AfA, Sonderkündigung mit Vertragsstrafe.
200 kWp Operating Leasing 15 J.: 1.850 €/Monat × 180 = 333k € + 20k Betrieb = 353k gesamt. +118k € Mehrkosten gegenüber Kauf.
3. Pacht / Mietkauf (z.B. Enpal)
Anbieter baut und besitzt Anlage auf Ihrem Dach. Sie pachten Nutzung oder kaufen den Strom zurück.
Vorteile: 0 € EK, keine Bonität nötig, „Rundum-Sorglos". Nachteile: 30-60 % teurer, 20-25 J. gebunden, keine Steuer-Vorteile beim Kunden, Dach 25 J. blockiert.
Enpal 120 kWp: 980 €/Monat × 20 J. = 235k € Miete + Anlage gehört weiter Enpal. Kauf-Äquivalent: 245k € inkl. Zinsen, aber danach Eigentum + 25 J. Ertrag.
4. Power Purchase Agreement (PPA)
On-Site PPA: Anlage auf Ihrem Dach, Direktbelieferung mit festem Strompreis. Off-Site PPA: Anlage woanders, bilanzieller Grün-Stromkauf.
Vorteile: Fester Strompreis 10-20 J., keine Investition, ESG-Reporting. Nachteile: PPA-Preise 12-22 ct/kWh (kein Gewinn bei aktuellen Strompreisen), lange Bindung, komplexe Verträge.
Lohnt sich nur bei >500 kWp Dachfläche + mehreren Standorten.
Entscheidungs-Matrix
- → KAUF (Standard): KfW-270-fähig, Gewinn <200k (IAB), >10 J. Standort-Nutzung
- → LEASING: Bilanz-Neutralität erforderlich, kein EK + KfW-Ablehnung
- → PACHT nur wenn: absolut kein EK + kein Kredit möglich, kurzfr. ESG-Pflicht
- → PPA: >500 kWp Dachfläche, mehrere Standorte, Strompreis-Hedging langfristig
Häufige Fragen
Warum empfehlen Sie Pacht-Modelle nicht?+
In 80 % der KMU-Fälle ist Kauf deutlich wirtschaftlicher. Pacht-Modelle sind nicht falsch, aber viele Kunden vergleichen nicht korrekt über 25 Jahre. Enpal ist teurer, bietet aber Rundum-Sorglos.
Kann ich Pacht in Kauf umwandeln?+
Manchmal — Rückkauf-Option nach 10 oder 20 J. Restwert meist 20-30 % Neupreis. Vertrag prüfen.
Was ist mit Null-Invest-PPA?+
Existiert bei Großanlagen (>500 kWp). PPA-Anbieter baut kostenlos, Kunde zahlt nur Strompreis. Nur bei Anlagen, die Anbieter-Skaleneffekte rechtfertigen.
Kauf mit EK vs. mit KfW?+
Meist nicht EK-voll. Bei KfW-Zins 5 % und PV-Rendite 15-18 % ergibt Hebel-Effekt höhere EK-Rendite.
Alternativen zu KfW 270?+
Hausbank-Kredite, NRW.BANK, L-Bank BW, LfA Bayern, regionale Sparkassen, UmweltBank. Immer vergleichen.